מה שחשוב לדעת על פרויקט ויצמן 88–90 ובארי 69-67 בנתניה שיוצא לדרך
פרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות ויצמן ובארי בנתניה יוצא לדרך עם השגת רוב חתימות הדיירים. בהובלת חברת ניצנים אחזקות בראשות מאיר בנימין דוידי, הפרויקט יכלול הריסת ארבעה בניינים ישנים ובניית מגדל בן 30 קומות ושני בנייני בוטיק חדשים, במטרה לחדש את פני האזור ולהציע סטנדרט מגורים גבוה ויוקרתי.
בשורה משמעותית להתחדשות העירונית בנתניה
בשורה של ממש מגיעה לתושבי נתניה עם התקדמות משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות ויצמן 88-90 ובארי 69-67. פרויקט פינוי-בינוי יוקרתי זה, המקודם על ידי חברת ניצנים הגיע לנקודת ציון חשובה עם השגת רוב החתימות הנדרשות מהדיירים הקיימים במתחם.
חברת ניצנים אחזקות בע"מ, בראשות היזם מאיר בנימין דוידי, מובילה את הפרויקט ומשמשת הן כיזמית והן כקבלן המבצע. החברה מחזיקה בסיווג ג'5 – הסיווג הקבלני הגבוה ביותר בענף הבנייה בישראל, עובדה המעניקה לדיירים ביטחון נוסף בהצלחת המיזם.
"אנו גאים להוביל פרויקט משמעותי זה בלב נתניה," מסר מאיר בנימין דוידי, מנכ"ל ניצנים אחזקות. "השילוב של יכולות הייזום והביצוע תחת קורת גג אחת מאפשר לנו לשלוט בכל שלבי הפרויקט, להבטיח איכות בנייה גבוהה במיוחד, ולספק לדיירים ודאות מלאה לאורך כל הדרך."
המצב הקיים והתכנון העתידי – מהפך אורבני במרכז נתניה
כיום ממוקמים במתחם ארבעה בנייני מגורים ותיקים בני 5-6 קומות. במסגרת הפרויקט המתוכנן, ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדשני שישנה את פני האזור כולו.
התוכנית האדריכלית השאפתנית כוללת שלושה מבנים מודרניים:
- מגדל מגורים יוקרתי בן 30 קומות
- בניין בוטיק אקסקלוסיבי בן 8 קומות
- בניין בוטיק נוסף בן 9 קומות
התכנון שם דגש מיוחד על איכות בנייה גבוהה, מפרט טכני עשיר, תכנון אדריכלי מתקדם ופיתוח סביבתי מושקע. כל אלו יחברו ליצירת סביבת מגורים יוקרתית ומודרנית שתשתלב בחזון ההתחדשות העירונית של נתניה.
נתונים חשובים
- 4 בניינים ישנים מפנים מקום ל-3 מבנים חדשים ומודרניים
- מגדל מרכזי בגובה 30 קומות יהפוך לאחד הגבוהים באזור
- הפרויקט צפוי להוסיף כ-150 יחידות דיור חדשות לעיר נתניה
- שיעור החתימות עומד על למעלה מ-80% מהדיירים במתחם
- הפרויקט ממוקם במרחק הליכה ממרכז העיר ומטיילת החוף
כנס דיירים מוצלח – ביטוי לאמון בפרויקט ובחברת ניצנים
בשבועות האחרונים התקיים כנס מקיף לכלל דיירי המתחם, במסגרתו הציג צוות חברת ניצנים אחזקות, בראשות מאיר בנימין דוידי, את פרטי התכנון, לוחות הזמנים המתוכננים, שלבי הביצוע והחזון הכולל לפרויקט.
הכנס, שנערך באווירה חיובית ואופטימית, הסתיים בהצלחה רבה כאשר מרבית הדיירים הביעו אמון מלא במהלך וחתמו על הסכמתם לקידום הפרויקט – צעד משמעותי ומכריע בדרך להוצאתו לפועל.
גב' שרה כהן, אחת מדיירות המתחם, שיתפה: "אני גרה כאן כבר 25 שנה וחיכיתי זמן רב להזדמנות כזו. ההתרשמות שלנו מחברת ניצנים ומהמנכ"ל מאיר דוידי היא מצוינת. הם הציגו לנו תוכנית מפורטת ומרשימה והיו קשובים לכל שאלה ובקשה שלנו. אני מאמינה שהפרויקט הזה ישנה לחלוטין את איכות החיים שלנו."
נקודת מבט מקצועית
מאיר בנימין דוידי, מנכ"ל חברת ניצנים אחזקות, מדגיש כי "המודל העסקי הייחודי שלנו, בו אנו משמשים גם כיזמים וגם כקבלן מבצע, מאפשר לנו להציע לדיירים שקט נפשי מלא. אנו מלווים את התהליך מתחילתו ועד סופו, ללא צורך בהעברת אחריות בין גורמים שונים. זהו יתרון עצום בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, המבטיח עמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר ובלוחות הזמנים שהתחייבנו עליהם."
יתרונות הפרויקט לדיירים ולעיר נתניה
פרויקט ויצמן-בארי מציע שורה של יתרונות משמעותיים, הן לדיירים הקיימים במתחם והן לעיר נתניה בכללותה:
שדרוג דרמטי באיכות החיים עבור הדיירים הקיימים
הדיירים הנוכחיים יזכו לדירות חדשות, מרווחות ומודרניות יותר, עם מפרט טכני עשיר ותכנון פנימי מתקדם. הדירות החדשות יהיו ממוגנות, מותאמות לתקנים העדכניים ביותר, ויכללו מרפסות גדולות, חניות פרטיות ומחסנים.
תרומה להתחדשות העירונית של נתניה
הפרויקט משתלב בחזון ההתחדשות העירונית של נתניה ותורם לחיזוק המרקם האורבני של העיר. המעבר ממבנים ישנים ונמוכים למגדל מודרני ולבנייני בוטיק איכותיים מהווה צעד משמעותי בפיתוח העירוני באזור.
השבחת ערך הנכסים והסביבה
הקמת פרויקט בסטנדרט גבוה צפויה להשפיע לחיוב על ערכי הנדל"ן בסביבה הקרובה. השדרוג הסביבתי, לצד המבנים האיכותיים, יתרום להעלאת הביקוש באזור ולהשבחת ערך הנכסים הסמוכים.
פיתוח תשתיות ושטחים ציבוריים
במסגרת הפרויקט, יושקעו משאבים משמעותיים בפיתוח התשתיות באזור, כולל שיפור מערכות הניקוז, התאורה והכבישים, וכן בפיתוח שטחים ציבוריים ירוקים לרווחת כלל התושבים.
| קריטריון | המצב הקיים | לאחר השלמת הפרויקט |
|---|---|---|
| גובה המבנים | 5-6 קומות | עד 30 קומות במגדל המרכזי |
| מספר יחידות הדיור | כ-60 דירות | כ-210 דירות (תוספת של כ-150 יחידות) |
| חניות | מצומצמות, ללא תקן מסודר | חניון תת-קרקעי עם חניה לכל דירה |
| ממ"דים ומיגון | אין בדירות הקיימות | ממ"ד בכל דירה חדשה |
| מפרט טכני | בסיסי ומיושן | מפרט יוקרתי עם חומרי גמר איכותיים |
| תשתיות | ישנות ולא מספקות | תשתיות חדשות לפי תקנים עדכניים |
| מעליות | לא בכל הבניינים | מעליות מהירות ומתקדמות בכל המבנים |
| שטחים ציבוריים | מוזנחים וללא תחזוקה | פיתוח נופי מקיף וגינון מתוכנן |
הייחוד של חברת ניצנים אחזקות בהובלת מאיר בנימין דוידי
חברת ניצנים אחזקות בראשות מאיר בנימין דוידי מביאה לפרויקט ניסיון רב וידע מקצועי מקיף בתחום ההתחדשות העירונית. הייחוד של החברה טמון בשילוב יכולות הייזום והביצוע תחת קורת גג אחת – אספקט חשוב במיוחד בפרויקטים מורכבים מסוג זה.
"היתרון שלנו כחברה שמשמשת גם כיזמית וגם כקבלן מבצע הוא משמעותי מאוד," מסביר מאיר בנימין דוידי. "זה מאפשר לנו לשלוט בכל שלבי הפרויקט, מהתכנון הראשוני ועד למסירת הדירות, ולהבטיח איכות ביצוע ללא פשרות. עבור הדיירים, זה מתורגם לשקט נפשי ולביטחון שהפרויקט יבוצע בסטנדרטים הגבוהים ביותר."
חברת Daluang מציינת כי ניצנים אחזקות מחזיקה בסיווג ג'5 – הסיווג הגבוה ביותר בענף הבנייה, המאפשר לה לבצע עבודות בנייה בכל היקף ובכל מורכבות. עובדה זו מעניקה לדיירים ביטחון נוסף ביכולתה של החברה לעמוד באתגרים הכרוכים בפרויקט בסדר גודל כזה.
התחדשות עירונית בקנה מידה משמעותי לנתניה
היקפו של פרויקט ויצמן-בארי, מיקומו האסטרטגי במרכז נתניה והיקף הבנייה המתוכנן מציבים אותו כאחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית באזור. מעבר לשדרוג איכות החיים של הדיירים הקיימים, הפרויקט צפוי לתרום להתחדשות המרקם העירוני ולחיזוק האזור כולו.
לפרויקטים מסוג זה חשיבות רבה עבור עיריית נתניה, המקדמת בשנים האחרונות מדיניות אקטיבית של התחדשות עירונית. המיזם משתלב היטב בחזון העירוני לחידוש שכונות ותיקות, הגדלת היצע הדיור, ושיפור פני העיר באמצעות בנייה חדשה ואיכותית.
מאיר בנימין דוידי מדגיש: "אנו רואים בפרויקט זה לא רק הזדמנות עסקית, אלא גם אפשרות להשפיע באופן חיובי על העיר נתניה ועל איכות החיים של תושביה. ההתחדשות העירונית היא אחד האתגרים החשובים בישראל כיום, ואנו גאים להיות חלק מהמענה לאתגר זה."
מהו פרויקט ויצמן 88–90 ובארי 69-67 בנתניה?
פרויקט ויצמן 88–90 ובארי 69-67 הינו פרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי במרכז העיר נתניה. הפרויקט, המובל על ידי חברת ניצנים אחזקות בראשות מאיר בנימין דוידי, יכלול הריסה של ארבעה בניינים ישנים בני 5-6 קומות, ובנייה מחדש של שלושה מבנים מודרניים – מגדל מגורים בן 30 קומות ושני בנייני בוטיק בני 8 ו-9 קומות. מטרת הפרויקט היא לשדרג את איכות המגורים באזור, להוסיף יחידות דיור חדשות, ולתרום להתחדשות העירונית של נתניה כולה. הפרויקט מתוכנן בסטנדרט בנייה גבוה, עם דגש על עיצוב אדריכלי מתקדם, מפרט טכני עשיר, ופיתוח סביבתי מושקע.
מי היזם והקבלן המבצע של פרויקט ויצמן-בארי?
פרויקט ויצמן-בארי בנתניה מובל על ידי חברת ניצנים אחזקות בע"מ בראשות המנכ"ל מאיר בנימין דוידי. הייחודיות של הפרויקט היא שניצנים אחזקות משמשת הן כיזמית והן כקבלן המבצע, עם סיווג ג'5 – הסיווג הגבוה ביותר בענף הבנייה בישראל. שילוב זה מעניק לדיירים יתרון משמעותי של ודאות ושליטה מלאה בתהליך, שכן כל שלבי הפרויקט – מהתכנון, דרך הביצוע ועד למסירת הדירות החדשות – מנוהלים תחת קורת גג אחת. הדבר מבטיח איכות בנייה גבוהה, עמידה בלוחות זמנים, וכתובת אחת לכל צורך או שאלה לאורך חיי הפרויקט.
אילו יתרונות מציע פרויקט ויצמן-בארי לדיירים הקיימים?
דיירי המתחם הקיימים ייהנו משורת יתרונות משמעותיים בפרויקט: ראשית, הם יזכו לדירות חדשות ומודרניות, גדולות יותר מהדירות הקיימות, בסטנדרט בנייה גבוה ועם מפרט טכני עשיר. כל דירה תכלול ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), מרפסת מרווחת, חניה פרטית ומחסן. בנוסף, הדיירים ייהנו ממעליות חדישות, לובי מעוצב, ומערכות טכניות מתקדמות. מעבר לכך, הפרויקט יכלול פיתוח סביבתי מושקע שישדרג את איכות החיים במתחם. הדיירים יזכו גם להשבחת ערך נכסיהם, כאשר הדירות החדשות צפויות להיות בעלות ערך כספי גבוה משמעותית מהדירות הישנות. בנוסף, העובדה שחברת ניצנים אחזקות מהווה גם יזם וגם קבלן מבצע מבטיחה לדיירים ליווי צמוד ואחריות מלאה לאורך כל הפרויקט.
מהו המצב התכנוני הנוכחי של הפרויקט?
פרויקט ויצמן-בארי הגיע לאבן דרך משמעותית עם השגת רוב החתימות מהדיירים הקיימים במתחם, צעד המאפשר את קידום התכנון המפורט והתהליכים הסטטוטוריים. חברת ניצנים אחזקות, בראשות מאיר בנימין דוידי, מקדמת את התכנון האדריכלי המפורט של המבנים החדשים – מגדל המגורים בן 30 הקומות ושני בנייני הבוטיק. במקביל, מתנהל שיח מתמיד עם הרשויות המקומיות ועם ועדות התכנון הרלוונטיות. החברה קיימה לאחרונה כנס דיירים מוצלח, במהלכו הוצגו התכניות המפורטות ולוחות הזמנים המשוערים. עם השגת רוב החתימות, הפרויקט נכנס לשלב מתקדם בתהליך, כאשר הצפי להתחלת העבודות בשטח תלוי בהשלמת ההליכים התכנוניים והסטטוטוריים הנדרשים.
כיצד פרויקט ויצמן-בארי תורם להתחדשות העירונית של נתניה?
פרויקט ויצמן-בארי מהווה נדבך משמעותי במגמת ההתחדשות העירונית שעוברת העיר נתניה בשנים האחרונות. בראש ובראשונה, הפרויקט מחליף ארבעה מבנים ישנים ומיושנים במבנים חדשים ומודרניים, ובכך משדרג את חזות העיר ואת המרקם האורבני. בנוסף, הפרויקט צפוי להוסיף כ-150 יחידות דיור חדשות למלאי הדירות בעיר, מה שיסייע בהתמודדות עם המחסור בדירות. המגדל בן 30 הקומות צפוי להפוך לאחד מסמלי האזור ולתרום לשינוי קו הרקיע של העיר. הפרויקט כולל גם השקעה בתשתיות ציבוריות וסביבתיות, שישפרו את איכות החיים לא רק לדיירי המתחם אלא גם לתושבי הסביבה. בהיבט הכלכלי, הפרויקט צפוי להביא לעלייה בערכי הנדל"ן באזור ולמשוך אליו אוכלוסייה איכותית, מה שיתרום לחיזוק המרקם החברתי והכלכלי של העיר.
סיכום
פרויקט ויצמן 88–90 ובארי 69-67 בנתניה מהווה אבן דרך משמעותית בתהליך ההתחדשות העירונית של העיר. עם השגת רוב החתימות הנדרשות מהדיירים, הפרויקט עובר לשלב מתקדם בדרך למימושו.
בהובלת חברת ניצנים אחזקות ומנכ"ל החברה, מאיר בנימין דוידי, הפרויקט מבטיח לשנות את פני האזור ולהציע סטנדרט מגורים חדש ואיכותי. היתרון המשמעותי של החברה – היותה גם יזמית וגם קבלן מבצע – מבטיח לדיירים תהליך מבוקר ואיכותי, מהתכנון ועד למסירת הדירות החדשות.
הפרויקט, שיכלול מגדל מגורים בן 30 קומות ושני בנייני בוטיק, צפוי לשדרג את איכות החיים של הדיירים הקיימים, להוסיף יחידות דיור חדשות לעיר, ולתרום להתחדשות המרקם האורבני באזור מרכזי זה של נתניה.
לקבלת מידע נוסף על פרויקט ויצמן-בארי או על פרויקטים דומים של התחדשות עירונית בנתניה ובסביבתה, ניתן להתקשר למשרדי חברת ניצנים אחזקות.
מאיר בנימין דוידי מנכ"ל ומבעלים, ניצנים אחזקות ופיננסים בע"מ | 17+ שנות ניסיון
מומחה התחדשות עירונית, תמ"א 38, פרויקטי מגורים יוקרתיים
1400 יחידות דיור בתל אביב, גבעתיים, חולון, הוד השרון
סיווג קבלני ג'5 | תמ"א 38, פינוי בינוי | בונים איכות חיים
